Vente Appartement Nice Centre ville

Opportunité Rare - Emplacement de Prestige pour un appartement à réinventer au Cœur de Nice ville.
Rares sont les biens à vendre sur l'avenue Felix Faure, côté sud, vue jardin !
134m² pour créer votre espace de vie idéal avec un potentiel infini pour inscrire ce bien en un bien d'exception à Nice dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.
Caractéristiques clés:
- emplacement privilégié sur l'avenue Felix Faure Masséna
- vue sur les jardins iconiques de la Coulée Verte
- situation centrale dans un cadre de vie verdoyant
- à proximité des quartiers résidentiels, des animations et des commodités.
- géolocalisation parfaite à quelques pas du Vieux Nice, de la Place Masséna, de la Place Garibaldi et du port, promenade des anglais à pied.
- dépendance du prestigieux Lycée Masséna et des écoles réputées telles que Sasserno, Calmette, Rothchild, école Nikaïa.
- proximité immédiate du tramway pour des déplacements aisés dans toute la ville

Au sein d'un ensemble immobilier de style bourgeois datant du 19ème siècle, avec ascenseur, cet appartement de 135m² en étage offre un cadre de vie raffiné et spacieux. Avec une hauteur sous plafond de près de 4 mètres, il se compose de 5 pièces, 4 chambres, dressing, salle de bain, salle d'eau. Traversant, avec une exposition idéale sud-est/nord-ouest.

Potentiel de Rénovation: Ce bien, entièrement à rénover, offre plusieurs configurations possibles, adaptées à vos besoins et préférences :

- Proposition 1 - Un double séjour de 45m² exposé au sud avec vue sur le jardin, cuisine ouverte, accompagné de quatre chambres en suite ou en mezzanine, dressing, salle de bains, et espace bureau ou bibliothèque.
- Proposition 2 - Un séjour de 45m² plus une salle à manger de 15m² traversant avec trois chambres en suite et dressing, salle de bains, et espace bureau ou bibliothèque.
- Proposition 3 - Un séjour de 30m² avec deux grandes fenêtres, une cuisine indépendante de 10m² et quatre chambres, salle de bains, et dressing.

Si vous êtes à la recherche d'une polyvalence, une double destination habitation et professionnelle est envisageable. Conformément au règlement de copropriété, Les professions libérales et commerciales, y compris les locations touristiques, les cabinets médicaux, les cabinets d'avocats et autres activités professionnelles non bruyantes ni olfactives, sont autorisées.

18 lots de copropriété - Taxe F 1833€ - Charges 138€ /mois - Surface CARREZ : 133.99 m² / Hab 140m² - Dpe D/D
Honoraires à la charge du vendeur.
Aucune connaissance de procédures en cours dans la copropriété.

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